En bref
Posée sur le granite du Massif armoricain, Laval affiche un potentiel radon de catégorie 3, la plus élevée, à signaler dans l'état des risques aux côtés de l'inondation de la Mayenne. Côté énergie, la classe C domine (44,6 %) et les passoires restent rares (5,6 %).
Le DPE, obligatoire pour vendre ou louer et réalisé par un diagnostiqueur certifié, y reste valable 10 ans.
Le marché du diagnostic à Laval
Laval, préfecture de la Mayenne, déroule sa vieille ville à pans de bois au pied du Vieux Château, le long de la rivière la Mayenne. Capitale de la réalité virtuelle et à une heure dix de Paris en TGV, la ville mêle bâti médiéval, faubourgs et grands ensembles, au climat océanique. Près de 15 000 DPE y ont été réalisés depuis juillet 2021. Que vous vendiez une maison de la Vieille Ville ou un appartement à Avesnières, le DPE et l'état des risques (radon, inondation, cavités) sont requis. Comparer plusieurs devis reste le meilleur moyen de payer le juste prix.
Prix d'un DPE à Laval
À Laval, le prix d'un DPE dépend de la surface, de l'année de construction et du type de bien. Voici les fourchettes constatées, à titre indicatif. Bon à savoir : le plomb (avant 1949) est fréquent dans la vieille ville à pans de bois, l'amiante (avant 1997) dans les grands ensembles.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| DPE seul | 100 à 150 € |
| Pack vente appartement (DPE + ERP + électricité + gaz + amiante + plomb) | 250 à 450 € |
| Pack vente maison | 300 à 550 € |
| Pack location | 150 à 250 € |
À titre indicatif, fourchettes de prix constatées auprès de diagnostiqueurs en 2026.
Les diagnostics à prévoir
- DPEObligatoire pour vendre ou louer à Laval. Le climat océanique (zone H2) et un parc varié donnent souvent des classes C ou D.
- État des risques (ERP)Radon catégorie 3 (Massif armoricain), inondation de la Mayenne (PPRI), cavités (PPR mouvement de terrain), séisme zone 2 : à vérifier par adresse.
- AmiantePour les biens dont le permis est antérieur au 1er juillet 1997, fréquents dans les grands ensembles (Saint-Nicolas, Les Fourches).
- Plomb (CREP)Pour tout logement construit avant le 1er janvier 1949, fréquent dans la vieille ville à pans de bois.
- ÉlectricitéPour toute installation de plus de 15 ans, courante dans le bâti ancien et les grands ensembles.
- Loi CarrezPour la vente d'un lot en copropriété, fréquente dans le centre et les grands ensembles.
Des diagnostiqueurs près de chez vous à Laval
Nous mettons en concurrence des diagnostiqueurs de votre secteur. Chacun se déplace, réalise les diagnostics de votre bien et vous remet un rapport conforme à la réglementation. Vous comparez jusqu'à 3 devis et la décision vous revient entièrement.
- Plusieurs diagnostiqueurs de Laval mis en concurrence
- Intervention sous 48h, rapport conforme et opposable
- Vous comparez jusqu'à 3 devis, sans engagement
Ils ont comparé leurs devis à Laval
Sophie · Vieille Ville« J'ai vendu une maison à pans de bois près du château. Le diagnostiqueur a fait le DPE, l'état des risques et m'a expliqué le radon, bien présent ici. Trois devis comparés en deux jours, sans me déplacer. »
Bernard · Avesnières« Maison au bord de la Mayenne. Je voulais un état des risques carré, surtout pour l'inondation. Tout m'a été expliqué clairement, et le service est entièrement gratuit. Je recommande. »
Camille · Saint-Nicolas« Je loue un studio à un étudiant de l'IUT. Entre le DPE dès l'annonce et l'état des risques, je voulais être carrée. J'ai comparé trois devis tranquillement avant de choisir le bon diagnostiqueur. »
Inondation de la Mayenne, radon, cavités : ce que révèle l'état des risques
À Laval, l'état des risques réunit plusieurs aléas propres au territoire. La rivière la Mayenne place la ville sous un plan de prévention des risques inondation (PPRI), sensible près des quais et des secteurs bas. Le socle du Massif armoricain vaut à la commune un potentiel radon de catégorie 3, le plus élevé, et un plan mouvement de terrain couvre les anciennes carrières et cavités héritées du pays d'ardoise.
À l'inverse, la Mayenne ne connaît aucun arrêté termites ni mérule : ces deux diagnostics ne sont donc pas exigés ici. Chaque aléa se vérifie à l'adresse sur Géorisques.
Vendre ou louer à Laval : pas de transaction sans DPE
À Laval comme partout, aucun logement ne se vend ni ne se loue sans DPE. Il paraît dès l'annonce, puis s'annexe au compromis de vente ou au bail. Établi par un diagnostiqueur certifié, il demeure valable 10 ans.
Opposable depuis 2021, il engage la responsabilité du vendeur ou du bailleur dès qu'une classe est erronée. Sa validité suppose toujours une visite sur place : les formules « 100 % en ligne sans déplacement » restent sans valeur légale.
Le bâti lavallois, des pans de bois aux grands ensembles
Ville du Douanier Rousseau et d'Alfred Jarry, Laval déroule sa vieille ville à pans de bois au pied du Vieux Château, dont le donjon du XIIIe siècle se coiffe d'un rare hourd de bois, le long de la Mayenne. Ce cœur médiéval côtoie faubourgs et grands ensembles des années 1960-1970.
Sous un climat océanique (zone H2), le parc reste plutôt sain : la classe C domine (44,6 %), devant la D (32,5 %), et les passoires ne pèsent que 5,6 %. Les maisons à pans de bois, souvent en D ou E, concentrent l'essentiel du gisement de rénovation.
Comparer 3 devis gratuitsDiagnostics complémentaires et budget à Laval
Comptez 90 à 110 € pour un DPE seul, à titre indicatif. Pour une vente, le pack de diagnostics tourne le plus souvent entre 250 et 450 €. Deux repères d'âge le complètent : le plomb (CREP) pour le bâti d'avant 1949, courant en vieille ville, et l'amiante pour les permis antérieurs à 1997, fréquente dans les grands ensembles.
Un rendez-vous se cale souvent sous 48h. À prestation égale, comparer plusieurs devis donne le meilleur tarif et le créneau le plus rapide.
Comparer 3 devis gratuitsRisques à connaître à Laval
À Laval, plusieurs risques locaux sont à connaître et figurent dans l'état des risques. À vérifier selon votre adresse.
Laval est classée en potentiel radon de catégorie 3 (la plus élevée), en raison du sous-sol granitique du Massif armoricain. Ce gaz radioactif naturel peut s'accumuler dans les logements, surtout en rez-de-chaussée et sous-sol. L'information figure dans l'état des risques ; aération et ventilation réduisent l'exposition.
Laval est couverte par un plan de prévention des risques inondation de l'agglomération (rivière la Mayenne), approuvé en 2003 et révisé depuis. Selon la parcelle, des prescriptions peuvent s'appliquer ; le risque figure dans l'état des risques, surtout près des quais et des secteurs bas.
Un plan de prévention des risques de mouvement de terrain (Laval et L'Huisserie, approuvé le 13 octobre 2016) couvre les anciennes carrières souterraines et cavités, héritées du pays d'ardoise. Un risque d'effondrement ou d'affaissement localisé est porté à la connaissance dans l'état des risques.
Laval est en zone de sismicité 2 (faible). Il n'existe aucun arrêté termites ni mérule en Mayenne : ces diagnostics ne sont pas obligatoires ici. Un risque de transport de matières dangereuses (A81, voie ferrée, gaz) et un risque industriel lié à une commune voisine sont par ailleurs recensés.
Nous intervenons dans tous les quartiers de Laval
Obtenir votre DPE à Laval, étape par étape
- Décrivez votre bienType de bien, projet de vente ou de location, coordonnées. Deux minutes suffisent.
- Recevez jusqu'à 3 devisDes diagnostiqueurs près de chez vous vous répondent sous 24h.
- Comparez et choisissezVous comparez les tarifs et les délais, librement. Ou personne.
- La visite et le rapportLe diagnostiqueur visite votre bien à Laval, puis vous remet votre DPE.
Questions fréquentes
Combien coûte un DPE à Laval ?
Comptez 90 à 110 € pour un DPE seul, à titre indicatif. Le tarif dépend de la surface, de l'année de construction et du type de bien. Comparer plusieurs devis permet de payer le juste prix.
Le radon est-il un problème à Laval ?
Laval est en potentiel radon de catégorie 3 (la plus élevée), à cause du sous-sol granitique. L'information figure dans l'état des risques ; aérer et ventiler réduit l'exposition.
Le diagnostic termites est-il obligatoire à Laval ?
Non. Il n'existe pas d'arrêté préfectoral termites en Mayenne : l'état termites n'est pas obligatoire à la vente à Laval.
Faut-il une information mérule à Laval ?
Non. Il n'existe pas d'arrêté préfectoral mérule en Mayenne : aucune information mérule n'est due au titre d'un arrêté de zonage.
Mon bien à Laval est-il exposé à l'inondation ?
Peut-être : Laval est couverte par un PPRI de la Mayenne (approuvé en 2003, révisé depuis). L'état des risques précise si votre adresse est exposée, surtout près des quais.
Le diagnostic plomb est-il obligatoire à Laval ?
Oui pour tout logement construit avant le 1er janvier 1949, fréquent dans la vieille ville à pans de bois. Le plomb (CREP) est alors obligatoire à la vente et à la location.
Le service est-il vraiment gratuit ?
Oui, la demande de devis est 100% gratuite et sans engagement. Ce sont les diagnostiqueurs partenaires qui rémunèrent le service, jamais vous.
Combien de temps mon DPE est-il valable ?
Un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 est valable 10 ans. Les DPE antérieurs ne sont plus valables.
Qui paie le DPE, le vendeur ou l'acheteur ?
Le DPE est à la charge du vendeur lors d'une vente, et du bailleur lors d'une location. C'est lui qui doit le fournir dès l'annonce.
Quelle est la classe DPE la plus fréquente à Laval ?
La classe C, et de loin : environ 45 % des logements diagnostiqués, devant la D (environ 33 %), d'après l'ADEME.
En savoir plus sur le DPE à Laval
- Prix du DPE à Laval
- Diagnostics vente à Laval
- Diagnostics location à Laval
- Le DPE à Laval
- Radon à Laval
- Inondation de la Mayenne
- Cavités et mouvements de terrain
- État des risques à Laval
- Amiante à Laval
- Plomb à Laval
- DPE de la vieille ville
- Louer à un étudiant
- Les classes du DPE à Laval
- Audit énergétique à Laval
- Passoires thermiques à Laval
Actualités du diagnostic à Laval
- Saint-Nicolas : le DPE d'un quartier du sud-est de Laval
- Les Fourches : le DPE d'un grand ensemble de Laval
- Avesnières : le DPE de l'ancien village de Laval, au bord de la Mayenne
- Louer à un étudiant à Laval : campus et obligations
- Le château et les bords de Mayenne à Laval
- Amiante à Laval : les biens d'avant 1997
- Vieille ville de Laval : pans de bois, SPR et DPE
- Cavités et anciennes carrières à Laval
- Inondation de la Mayenne à Laval : ce qu'il faut vérifier
- Radon à Laval : un potentiel élevé sur le Massif armoricain
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.
Données à titre indicatif (sources : ADEME, Géorisques, BRGM, préfecture de la Mayenne, Ville de Laval, INSEE). Les chiffres et obligations évoluent et se vérifient selon votre adresse, notamment sur Géorisques. Un DPE valide nécessite la visite d'un diagnostiqueur certifié.