Amiante à Laval : les biens d'avant 1997
En bref
Quand Laval s'agrandit dans les années 1955-1975, elle se couvre de barres et de tours : Le Pavement, Saint-Nicolas et Les Fourches sortent de terre en pleine période où l'amiante était reine du chantier. C'est pourquoi un appartement vendu dans ces cités s'accompagne presque toujours d'un repérage amiante, dès lors que le permis du bâtiment a été délivré avant le 1er juillet 1997.
Quand l'examen ne trouve aucun matériau amianté, le rapport vaut sans échéance et ressert pour les ventes suivantes du même lot.
Un matériau partout dans le collectif des années 60-70
Dans ces immeubles, l'amiante se glissait là où il fallait de l'isolation, de l'étanchéité ou de la résistance au feu : gaines techniques et vide-ordures, plaques de toiture des annexes, joints et tresses autour des conduits, sous-couches de certains sols collés. Les parties communes, cages d'escalier, locaux techniques, chaufferie, en concentrent davantage qu'un appartement seul. Un même bâtiment peut donc en contenir à des endroits invisibles depuis le palier.
Le DTA du syndic et le désamiantage avant rénovation
Avant de vendre dans une de ces copropriétés, demandez au syndic le dossier technique amiante de l'immeuble : il recense ce qui a déjà été repéré dans les communs et oriente le repérage de votre lot. C'est aussi le document clé quand une grosse rénovation énergétique se prépare, car le retrait des matériaux amiantés doit alors précéder les travaux. Le repérage de vente rejoint les autres pièces des diagnostics de vente ; voir les prix.
Questions fréquentes
Pourquoi les grands ensembles de Laval sont-ils si souvent concernés ?
Parce qu'ils ont été construits entre 1955 et 1975, soit en pleine période d'usage de l'amiante, et avec des permis bien antérieurs au 1er juillet 1997. Le repérage est donc dû à la vente d'un appartement du Pavement, de Saint-Nicolas ou des Fourches.
L'amiante des parties communes me concerne-t-elle quand je vends mon appartement ?
Le repérage avant-vente porte sur votre lot privatif ; l'amiante des cages d'escalier, gaines et locaux techniques relève du dossier de l'immeuble tenu par le syndic. Récupérer ce dossier aide à savoir ce qui est déjà connu et à cadrer le repérage de l'appartement.
J'ai un appartement aux Fourches, faut-il prélever des matériaux ?
Le diagnostiqueur observe d'abord les matériaux suspects et juge leur état. En cas de doute, il fait analyser un prélèvement en laboratoire ; sans matériau amianté détecté, le rapport reste valable sans limite de durée.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.
Comment sont nées les cités lavalloises
Pour loger une population qui gonfle après-guerre, Laval bâtit vite et en hauteur entre le milieu des années 1950 et le milieu des années 1970. Le Pavement, Saint-Nicolas et Les Fourches alignent alors des barres et des tours en béton, dans l'esprit des grands ensembles de l'époque. Cette génération de logements collectifs forme aujourd'hui le cœur du parc concerné par l'amiante : non par l'ancienneté du quartier, mais par la date des permis, calée en plein âge d'or du matériau.