Passoire thermique à Laval
Mis à jour : juillet 2026
En bref
À Laval, les passoires thermiques (logements classés F ou G au DPE) ne pèsent que 5,6 % du parc diagnostiqué, l'un des taux les plus bas de l'Ouest. Elles se nichent surtout dans le bâti ancien du Vieux Laval, ces maisons à pans de bois dressées au-dessus de la Mayenne.
Leur location est progressivement interdite.
Le bâti lavallois et la performance énergétique
La vieille ville de Laval aligne une soixantaine de maisons à pans de bois d'avant 1949, dressées vers la Mayenne au pied du Vieux Château et de son donjon médiéval coiffé d'un hourd en bois. Murs à colombages, menuiseries d'origine et combles mal isolés : ce bâti concentre l'essentiel des mauvaises notes énergétiques de la commune, tant qu'il n'a pas été rénové. Ces logements d'avant 1949 relèvent aussi du diagnostic plomb.
À l'autre bout de l'échelle, les grands ensembles des années 1960-1970 (Saint-Nicolas, Les Fourches) et les rares constructions récentes de la périphérie affichent des étiquettes plus stables.
Les F et G en chiffres à Laval
Sur les 14 946 DPE réalisés à Laval depuis juillet 2021, les données ADEME comptent 569 logements en F et 274 en G, soit 5,6 % de passoires, comme le montre le graphique ci-dessous. C'est l'un des taux les plus bas de l'Ouest : le climat océanique de la zone H2, aux hivers doux, limite les besoins de chauffage et contient les très mauvaises notes.
Le parc lavallois reste très centré sur la classe C (44,6 %). Pour l'échelle complète, voir les classes du DPE à Laval.
Les interdictions de location qui arrivent
La loi Climat et résilience ferme progressivement la location aux passoires : depuis 2025, un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail.
- Classe G : interdiction de nouvelle location depuis le 1er janvier 2025.
- Classe F : interdiction à compter de 2028.
- Classe E : interdiction à l'horizon 2034.
Travaux, audit et aides
Sortir une passoire de sa classe passe par quelques leviers : isolation des combles et de la toiture d'abord, menuiseries, puis chauffage performant, sans oublier une ventilation adaptée à l'humidité océanique. Pour vendre une maison classée F ou G, un audit énergétique est d'ailleurs obligatoire en plus du DPE : il chiffre les travaux en deux scénarios.
Ces rénovations ouvrent droit à MaPrimeRénov' et à l'éco-prêt à taux zéro, cumulables sous conditions ; les barèmes se vérifient sur France Rénov' (https://france-renov.gouv.fr). Dans la vieille ville, en site patrimonial remarquable, l'isolation par l'extérieur reste toutefois très encadrée par l'Architecte des Bâtiments de France : on isole alors par l'intérieur. Un bailleur du marché étudiant (IUT, ESTACA, Laval Virtual) a tout intérêt à vérifier la classe de son studio, comme le rappelle louer à un étudiant à Laval.
Questions fréquentes
Y a-t-il beaucoup de passoires à Laval ?
Non : environ 5,6 % des DPE réalisés sont des passoires (F-G), l'un des taux les plus bas de l'Ouest. Le climat océanique de la zone H2 et un parc centré sur la classe C l'expliquent.
Peut-on encore louer une passoire à Laval ?
Un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025. Les F suivront en 2028, les E en 2034. Un bail en cours peut se poursuivre, mais pas être renouvelé librement.
Faut-il un audit pour vendre une passoire à Laval ?
Oui. Vendre une maison individuelle classée F ou G impose un audit énergétique en plus du DPE, depuis avril 2023. Il détaille un parcours de travaux chiffré en deux scénarios.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.