DPE et diagnostics en 2026 à Laval : ce qui change cette année
En bref
À Laval, posée sur le granite du Massif armoricain, le radon de catégorie 3 reste la signature des diagnostics. Côté énergie, 2026 fait évoluer les règles : audit pour la classe E à la vente, DPE collectif des petits immeubles et MaPrimeRénov' rouverte le 23 février.
Avec 44,6 % de logements en C, le parc lavallois reste plutôt sain.
Le radon, marqueur lavallois qui ne change pas
Avant les nouveautés énergétiques, un rappel propre à Laval : la ville repose sur le sous-sol granitique et schisteux du Massif armoricain, ce qui la place en radon de catégorie 3, le potentiel le plus élevé. Cette information figure dans l'état des risques (ERP), aux côtés de l'inondation de la Mayenne. Elle reste due en 2026 sans modification.
À noter aussi : ni le termites ni la mérule ne sont obligatoires en Mayenne, faute d'arrêté préfectoral. Place maintenant à ce qui bouge côté DPE.
Un coefficient revu deux fois : l'effet local
Le DPE convertit l'électricité en énergie primaire ; ce taux, de 2,3 avant 2026, sera de 1,7 au 1er janvier 2027 en application d'un arrêté du 19 août 2026.
Sur les 15 485 diagnostics de la commune, 882 sont classés F ou G, dont 422 au chauffage électrique — 47,8 % des passoires locales — auxquels s'ajoutent 716 logements électriques en classe E. La réforme touche donc une part substantielle du parc dégradé, sans en couvrir la majorité. Pour l'autre moitié, l'étiquette ne bougera que par des travaux. Sont visés les DPE réalisés entre le 1er juillet 2021 et le 31 décembre 2026.
Pas de diagnostiqueur à rappeler : l'ADEME délivrera une attestation gratuite de nouvelle étiquette à partir de janvier 2027.
Un parc plutôt sain face aux passoires
Sous le climat océanique (zone H2), Laval affiche un parc bien noté : 44,6 % de logements en C et 32,5 % en D, pour seulement 5,6 % de passoires. L'interdiction de relouer un logement classé G, en vigueur depuis 2025 (puis F en 2028, E en 2034), concerne donc une part limitée du parc, surtout dans le bâti ancien.
Les bailleurs restent toutefois concernés, notamment sur le marché étudiant des campus lavallois : voir louer à un étudiant à Laval.
Maisons de faubourg : la classe E entre dans l'audit
À la vente, l'audit énergétique réglementaire s'étend par paliers : F et G depuis avril 2023, E depuis le 1er janvier 2025, D prévu en 2034 (calendrier évolutif, voir https://www.service-public.fr). C'est la loi Climat et résilience qui fixe ce cadre.
À Laval, beaucoup de maisons de faubourg se logent autour de la frontière D-E. Connaître sa note avant de fixer un prix devient un réflexe utile.
Le DPE collectif gagne les grands ensembles et les petits immeubles
Depuis le 1er janvier 2026, le DPE collectif s'impose aux copropriétés de moins de 50 lots dont le permis précède 2013. À Laval, cela vise autant les grands ensembles de Saint-Nicolas, du Pavement, des Fourches et de Murat que les petits immeubles du centre.
- Plus de 200 lots : DPE collectif dû depuis le 1er janvier 2024.
- De 50 à 200 lots : depuis le 1er janvier 2025.
- Moins de 50 lots : depuis le 1er janvier 2026.
Vieille ville à pans de bois : le plomb plutôt que l'énergie
La vieille ville lavalloise compte une soixantaine de maisons à pans de bois, dressées vers la Mayenne sous le regard du Vieux Château et de son donjon médiéval coiffé d'un hourd en bois. Construites bien avant 1949, elles relèvent surtout du diagnostic plomb (CREP).
Leur rénovation énergétique, encadrée par l'avis des Architectes des Bâtiments de France au titre du site patrimonial remarquable, ne change pas en 2026, mais reste un sujet à part entière.
Studios de campus : la correction 2024 acquise
Laval étant une ville de campus (IUT, ESTACA, ESIEA, fac de droit, école de design du Laval Virtual Center), les studios y sont nombreux. La correction du calcul du DPE pour les logements de 40 m² et moins, en vigueur depuis juillet 2024, reste applicable et a reclassé de nombreux petits logements.
Un studio noté avant cette réforme mérite donc un nouveau DPE avant remise en location.
Rénover et vendre : le point de départ
MaPrimeRénov', fermée fin 2025, a rouvert le 23 février 2026 ; ses barèmes se vérifient sur France Rénov' (https://france-renov.gouv.fr). Quel que soit le projet, tout commence par un diagnostic récent.
Comptez 90 à 110 € pour un DPE seul à Laval, à titre indicatif (détail sur la page prix d'un DPE à Laval). Comparer plusieurs devis reste, à prestation égale, le meilleur moyen d'ajuster tarif et délai.
Questions fréquentes
Le radon apparaît-il dans les diagnostics à Laval en 2026 ?
Oui, dans l'état des risques : Laval est en radon de catégorie 3 (potentiel le plus élevé), du fait du sous-sol granitique du Massif armoricain. Cette mention reste obligatoire, sans changement.
Y a-t-il beaucoup de passoires à Laval ?
Non : environ 5,6 % des DPE réalisés sont des passoires (F-G) selon l'ADEME. Le climat océanique (zone H2) et un parc majoritairement en C et D l'expliquent.
Faut-il un audit énergétique pour vendre une maison classée E à Laval ?
Oui, depuis le 1er janvier 2025 pour une maison ou un immeuble en monopropriété classé E, en plus du DPE. Les classes F et G y étaient déjà soumises depuis avril 2023.
Le termites est-il obligatoire à Laval ?
Non. Il n'existe aucun arrêté termites ni mérule en Mayenne. Une maison à pans de bois de la vieille ville relève surtout du diagnostic plomb, son bâti étant antérieur à 1949.
Mon studio de campus classé avant juillet 2024 a-t-il pu changer de classe ?
C'est possible. La correction du DPE pour les logements de 40 m² et moins, en vigueur depuis juillet 2024, a reclassé de nombreux petits logements. Un DPE à jour le confirmera.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.